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世联地产安阳彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略报告(207页).rar 金牌
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资料类型 项目定位
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上传时间 2013-8-21
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      资料简介
     
    超越集团彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略
    本报告的技术思路
    项目开发背景
    客户目标和问题
    界定核心问题
    市场潜力研判
    区域与项目研判
    项目市场定位
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    商业与文化结合研究
    战略论证
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    问题界定
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    总建筑面积:拟规划10余万㎡
    土地性质:商业性质和公共绿地
    项目背景
    解放大道
    彰德路
    东风路
    地块现为净地开发,内部有两条规划市政路,南北紧邻城市主干道,临街面长达740米,通达性良好
    文峰大道是安阳城市的主干道,贯穿城市东西,是城市东西向主要干道。文峰大道在核心商圈分为南北两条支线,为逆时针单行线。项目东侧为规划中的广场项目,目前还是一片荒地
    规划中市政广场
    项目西侧为正在营业的中环百货
    彰德路
    东风路
    文峰北街
    文峰南街
    地块已平整,等待施工
    项目背景
    规划中
    广场项目
    本项目
    临时停车位多达300余个,可进入性很好,但未来交通压力较大
    文峰北街——四车道
    文峰南街——四车道,两边设停车道,可放置160个车位
    文峰大道,双向六车道,是贯穿城市东西的主干道
    地块解析
    公交站点:项目地块设有2个公交站点,10余条线路,辐射市区各角落。地块内有两条市政路:县胡同、三道街
    周边商业氛围浓郁,以服饰、餐饮和休闲为主,明显出现北热南冷的局面;随着巴黎服装广场的开业,中环百货的拍卖改造,地块的商业价值将进一步提升
    文峰南街上的街铺档次较低
    文峰北街分布了特色餐饮,档次较高,以金狮麟为代表
    地块解析
    作为老城核心区最后一块商业旺地,随着中环百货在郑州的拍卖,9月份巴黎服装广场的开业,未来将改变文峰南北路西热东冷的局面,地块的价值进一步提升。历史人文资源非常丰富,内有萧曹庙、袁氏小宅,周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等
    袁氏小宅
    高阁寺
    萧曹庙
    文峰塔
    钟楼。。。



     
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