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金地广州金地荔湖城整合推广方案118页PPT报广活动策略.ppt 金牌
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资料类型 地产广告
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    金地,引领东广州
    金地项目整合推广方案及创意表现
    广州,向东!
    过去9年,“南拓、北优、东进、西联”策略使广州的城市格局得以拉开。东进,则一直排在广州宏观战略之首!
    5000亩荔湖、万亩南香山、27洞荔湖高尔夫、高新技术硅谷、居住的价值洼地、广州新城市副中心、黄金经济走廊上的“咽喉”、内港口……依托诸多优势,东广州已被政府定位为集“科技文化主题旅游区和高尚住宅区”为特色的国际旅游度假城。2010年,在这个国际旅游度假城所在的东广州部板块,云集了包括碧桂园凤凰城、誉山国际、锦绣半山御景、龙光香悦山等在内的近10个“造城式”大盘!
    开城先锋凤凰城,经过近8年的悉心经营,将原本陌生的新塘形象成功带进了广州,不仅像广州人展示了“新城市”的面貌,更向广州人演绎了居自然之悠然,从而也改变了新塘人的生活方式!
    国际都会誉山国际,集酒店、会展中心、购物城、写字楼、
    住宅于一身的综合型项目,从它的发展趋势来看,此地势必成为未来广州东新中心!
    面对整个广州竞争的姿态:
    我们与区域内的项目是一起共携共生,一同做大区域。面对身边的竞争对手:
    我们就适时强化项目差异化!
    差异化竞争:
    在整个广州东版块内,项目独占最丰富的山湖资源、同时提供相对丰富商业配套体系及教育体系,这是区域竞争中的制胜利器!
    从强化稀缺资源的角度来对比身边的竞争对手:
    国际旅游度假板块围绕5000亩的荔湖展开,而其中1000亩已被金地收入囊中,万亩南香山、27洞荔湖高尔夫三重奢景环抱,金地在此享有独一无二的最佳资源。我们可以打个这样的比方来加深和竞争对手定位差异的认识:如果这誉山国际是广州东的CBD,那么,金地的这三个地块就是广州东的“香蜜湖”!
    审视金地荔湖城的推广现状
    做为金地广州市场第一个面世的荔湖城项目,
    荔湖城一直着力打造的是一个新城市主义的市郊大盘。理念先进,但是与广州对主流高端产品的认识没有形成有效对味,所以,荔湖城并未在市场上建立高端形象。经过四年的推广,一系列问题浮出水面,主要归为以下几点:
    从产品的层面看:产品多元化,产品线从小户型到别墅产品一应俱全,不能形成纯粹的高端产品线;
    从市场认知的层面看:产品不符合市场上对主流高端产品的认识;
    从配套呈现的层面看:由于承诺的配套迟迟未能兑现,新城市主义的核心生活理念不能落地,长期以来,口碑传播相对较弱。



     
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