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最新9月成都房地产市场月报51页易居DOC 金牌
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资料类型 重庆成都
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    第一章 商品房市场
    一、市场特征
    9月商品房市场整体供应量和成交量均有大幅的上升。本月新增供应量约306.88万㎡,较上月上涨195.98%,但与去年同期相比上涨9.04%;成交方面,本月商品房总成交量为186.68万㎡,较上月上升34.64%,同比下降24.31%;本月供求比为1:0.61,市场上重新出现供过于求局面;成交均价略有下降,本月成交均价为6581元/㎡,仅下降0.21%。二、供求重新出现供过于求局面
    9月的供求比为1:0.61,商品房市场重新呈现供过于求的局面。本月供应量及成交量均大幅上涨,本月新增供应量约306.88万㎡,较上月上涨195.99%,成交量也持续上涨,本月成交量为186.68万㎡,涨幅为34.64%。本月进入金九银十传统销售旺季,十月秋交会的临近,各开发商加大供应推出,购房者观望情绪减淡,本月重新出现小阳春迹象。三、供应量大幅上涨
    本月,成都商品房新增供应量(批准预售)306.88万㎡。其中,商品住宅新增供应252.53万㎡,约占总供应量的82.29%;商业用房新增供应量13.87万㎡,占总供应量的4.52%,销售型办公用房本月新增供应量为40.48万㎡,占总供应量的13.19%本月整体供应量环比上涨195.99%,主要新增供应来自于商品住宅,本月商品住宅新增供应量较上月大幅增加171.83万㎡,环比上涨212.93%,本月办公供应也增加了30万㎡。一方面由于9月、10月已经进入了房地产市场的传统旺季,新盘、新房源纷纷入市,另一方面,随着宏观调控出台近半年,楼市也进入调整期,刚需仍为市场购房主力,消费者观望逐渐褪去观望情绪,开发商也趁势加推四、成交量持续上升
    本月成都市商品房市场继新政推出后持续回暖,成交量达到186.68万㎡,环比上涨34.64%,与去年同期的小阳春局面相比市场仍处于较低迷局面,同比下降24.31%。本月主要成交来自商品住宅,成交量达到170.98万㎡,环比上涨36.94%;商业用房成交6.57万㎡,环比下降13.48%;销售型办公成交9.13万㎡,环比上涨47.16%。从成交看市场还未完全恢复,传统销售旺季较往年相比仍较低迷本月主城区与郊区的成交量均有所上涨,主城区成交量为81.21万㎡,较上月上涨38.83%;郊区成交量为105.46万㎡,上涨31.58%。五、成交价持续上涨
    9月成都市商品房成交价为6581元/㎡,较上月仅下降14元/㎡。本月商品住宅成交价为6343元/㎡,较上月上涨2.32%,涨幅达到144元/㎡;商业类用房成交均价为11330元/㎡,环比下降7.81%;销售型办公物业成交均价为7628元/㎡,环比上涨0.24%主城区均价上涨1.36%,涨幅为113元/㎡,达到8408元/㎡;郊区均价有所下降。本月郊区成交均价为5175元/㎡,环比下降3.36%,降幅为180元/㎡第二章 土地市场一、土地市场动态1.二线城市频造地王国十条出台后,在调控之手的制约下,楼市曾一度进入胶着期,但随着金九银十的到来,市场回暖的争论正在升温。近期,一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市,二线城市似乎获得了更多的青睐;9月2日,保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿天价,一举夺下福州晋安地块;同样,在几天前的8月31日,传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘隐士,不漏风声地以创纪录的76亿元把武汉两块风水宝地收归帐下。易居视点:
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