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福州市房地产调研报告中原74页PPT
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资料类型 房市调研
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上传时间 2017-5-21
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    福州市区域调研报告
    中原地产代理(深圳)有限公司福州分公司
    一.区域概况
    1.区域总体状况
    福州,福建省会。因九百多年前福州就遍植榕树,“绿荫” 满城,暑不张盖”,故又有“榕城”的美称。 福州是历史文化名城,福州素有“八闽首府”之美称。 福州为全国三大温泉区之一,是世界上久负盛誉的温泉名城。 福州市是全国工艺美术的重点产区。  福州是著名的商贸城市。早在东汉时期就与海外有贸易往来(1)位置及范围
    地理概况: 福州地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口,东经118°08‘~120°31’,北25°15‘~26°29’之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海城市之一,也是中国历史文化名城之一,建城至今已有2200多年,从汉代至今都是中国东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。
    (1)位置及范围
    福州市行政区域划分图
    福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市、五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县,总面积约1.2万平方公里,其中市区总面积1043平方公里;总人口660多万,其中城区人口243万(1)位置及范围
    (1)位置及范围
    (1)位置及范围
    自然条件——气候及地形条件:
    福州依山傍海,气候宜人,绿树长青,属暖湿的亚热带季风气候。全年冬短夏长,温暖湿润,无霜期达326天,年平均日照数为1700~1980小时;年平均降水量为900~2100毫米;年平均气温为16~20℃,最冷月1~2月,平均气温达6~10℃;最热月7~8月,平均气温为24~29℃。近年来常出现热岛效应,夏季中午气温高达36℃以上。福州主导风向为东北风,夏季偏南风为主,7~9月是台风活动期。  福州地貌属典型的河口盆地,城区位于盆区中央。盆地四周被群山峻岭所环抱,其海拔多在600~1000米之间,东有鼓山:西有旗山;南有五虎山;北有莲花峰。境内地势自西向东倾斜。
    (2)自然条件
    自然条件——地形条件:
    (1)地势西高东低,呈层状下降 境内西枕鹫峰—戴云山脉(闽中大山带),地势高峻,海拔多至800米以上。自西向东,地貌类型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而台地平原,直至于海,作有规律的排布,地势呈层状下降。永泰县西南部的东湖尖,海拔1682米,是全区最高峰。沿海一带有的地方因断块隆起,也形成一些较高的山峰,如鼓山绝顶峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎山尾虎顶(611米)等。闽江自西北向东南流经本区中部,注入东海。安仁溪口以上,闽江横切鹫峰—戴云山脉,形成峡谷,江面狭窄,水流湍急;安仁溪口以下,河谷逐渐开阔,水流平缓,形成全区最大的福州平原(2)自然条件
    自然条件——地形条件:
    (2)以山地丘陵为主,平原面积较小全区地貌类型多种多样,而以山地、丘陵为主,占全区土地总面积72.68%。其中山地占32.41%,丘陵占40.27%。山地主要分布在内陆各县,如永泰、闽清、闽侯3县山地的面积分别占各该县土地总面积的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布广泛,各市县均在31.74%~57.52%之间,其中以连江和罗源两县较大,分别占各该县土地总面积的57.52%和54.30%。在丘陵分布中,内陆以高丘陵为主,沿海各市县除罗源外,均以低丘陵为主。台地和平原占全区土地总面积的25.75%,其中台地所占面积较大。台地大部分分布在沿海各市县,以福清、长乐、平潭3市县所占比重较大。平原主要分布在闽江下游地区,福州平原是全省沿海四大平原之一。另在鳌江和龙江下游以及山区盆地内也有较多的小片平原分布。 在广袤的山区,镶嵌着为数众多的小盆地,这些小盆地自然条件较好,是山区的精华所在。福州平原四周鼓山(东)、旗山(西)、五虎山(南)和莲花峰(北)所环围,地貌上也是一个盆地,它和漳州盆地是福建省面积最大的两个盆地(2)自然条件
    自然条件——地形条件:
    (3)海岸曲折,海域广阔,多港湾,多岛屿  境内海岸线漫长曲折,大陆海岸线自罗源的鉴江至福清的江兜,长800.3公里。而两者直线距离仅118公里,海岸曲折率为1∶68,略高于全省海岸曲折率(1∶57)的平均水平。 海域广阔,跨有闽东渔场的南部和闽中渔场的北部。海底地形平坦舒缓,自陆向外作和缓倾斜,坡降为10‰~12‰,并有阶地、峡谷等海底地貌。水深不大,绝大部分为大陆架浅海。 曲折的海岸构成众多的港湾。境内共有港湾18个,其中较大的自北向南有罗源湾、定海湾、马尾港、福清湾及与莆田市交界的兴化湾。 福州地区辖属岛屿有545个,面积520.03平方公里,岸线长1061.03公里,分别占福建省海岛总数、总面积和岸线总长的35.25%、39.27%和37.74%。均为基岩岛,其岩性构造与附近大陆一致,属于大陆岛性质(2)自然条件
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