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南京幕府路星河广场营销提案84PPT 金牌
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    幕府路星河广场营销提案
    可.能.创.造.不.可.能
    犀利哥说
    跨界,选择了就必须承担责任。可是我们没有选择对象,如何去选择?尼采说:无限的可能,无限的道路。如果前面道路太过漫长?为何不自己走一条。
    空.间.启.示.录 之 浮 . 想 . 联 . 翩
    Turbo-Loft
    浮想:
    1
    一间自己的屋子 。
    芬必得之于牙痛病人物质之于恋物症阵痛患者。?如果没有选择,我还是必须生存,那么我必须工作。如果有选择,我还是必须工作,那么我想要一个懂得我的跨界地点。
    知名画家 46岁:写字楼?我是画画出身的。有时候一张大画4米高3米宽,写字楼的大门都进不去。我要的只是一间自己的屋子。
    知名行为艺术家 年龄保密:我盖了艺术文件仓库。我妻子养了11只小猫,6只小狗。我有恋物癖好。 钢筋水泥,结构单一的写字楼好比一个按照三围标准,五官黄金比例测算出来的美女。 乏味。我要的只是一间自己的屋子。
    某知名杂志创办人 44岁:强烈的恋物症患者。我有用惯的PC机键盘,第一个上司横飞的唾沫,就栖息于此。 还有床头老方旺岛的卡通台灯,那是老婆的礼物。还有MERZBOW的CD,伟大的噪音音乐人。我工作时必须有它们在身边。我要的只是一间自己的屋子。
    服装设计公司老板 47岁:后来我长成的模样一点也不像我小时候希望成为的那样,现在我要的只是一间自己的屋子。
    广告公司老总 30岁: 我一直在找那么一个地方:家和公司的区别被忽略,员工们将为了生存而工作能与为了快乐而工作完美结合。我要的只是一间自己的屋子。
    知名工业造型设计师 29岁: 原则上说我的作品需要冷静和理性的支撑。 但别以为比尔盖茨手下的高科技人员都长着同样冷酷死板的面目。 有选择的话,我宁愿我的屋子,工作的屋子懂得我, 而不是它的具体配置标准。我要的只是一间自己的屋子。


    :以思想跨界。
    以上思想,我们对项目考究的方向。送给我们尊敬的开发商。
    宏观及区域市场
    地块解读及SWOT
    客群定位
    产品定位
    宏观及区域市场
    2月房地产政策仍以信贷紧缩为主,在信贷持续收紧、房价上涨前景不明的形势下,快速出货,回笼资金是企业的根本,同时随着土地成本的提高,应适当控制取地速度,加快现有项目的开发进程,从而降低企业的经营风险。
    宏观政策
    住宅开发投资主力位置巩固,商业开发投资比重提升明显
    2009年,住宅的投资额占据了整个房地产开发投资的74%,同比下降了7个百分点,但仍然占据着绝对比重。商业的开发投资的比重加大,一部分原因是大中型的商业综合体的投放,另一部分则是住宅配套商业的开发。办公和其他物业类型的占比均有着不同程度的上升。
    区域市场





    金域中央 江雁依山郡 万科红馆 万达东坊 ……
    重点案例剖析
    重点案例剖析
    重点案例剖析
    重点案例剖析
    地块解读及SWOT
    该点位于幕府西路,邻近中央门汽车站以及火车站的交通枢纽地,交通情况良好,未来通地铁后,将大大缩短与市中心的距离,地铁3号线五塘村站步行至本案仅需8分钟。中央门距离本案仅2.6公里 附近还是以老小区为主,少数新楼盘,居住环境也有了很大的改善。 周边商业氛围主要还是以幕府路沿线,及星河翠庭、金域中央、江雁依山郡等新老楼盘的集中商业为主。
    项目区位




     
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