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杭州江干区联合格里项目主题传播品牌策略259PPT 金牌
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    差异化人群创品牌联合·格里主题传播策略 杭州捷群广告有限公司2008-5-29 5700,丁桥破冰 位于城市东北部,江干区上北方向,曾是江南水乡。江干区北有上塘河蜿蜒流淌,东有钱塘江汹涌奔腾,但惟独这里,不知从何时起,成了江干区乃至杭州版图上的“西伯利亚冰原”,溜出了新世纪的城市发展蓝图。07年初,丁桥推出<读地手册,区域整体规划正式浮出水面,同年7月,首块商品房土地出让,并以高出市场预期的4241元/平米的楼面地价,揭开了区域的全面发展与开发商圈地运动的序幕,丁桥从此破冰,跃然于杭州版图之上。 丁桥 总1185亩,住宅1027.06亩总18块土地,13块为住宅用地容积率在2.0~2.4之间 关键数字 联合·格里基础形态扫描 建筑形态:高层、小高层占地面积:34319㎡总建筑面积:89010㎡地上总建筑面积:68638㎡总户数:707户容积率:2.0绿地率:30%建筑密度:18.8%车位配比:0.53 初步,从地缘角度入手通过分析三角形将本案带进杭州板块格局 分析三角 市场态势置业者 竞争格局从地缘角度,发现项目的可发挥资源策略如何切入这些资源? 地缘间的竞争格局是怎样的?项目的运做将要面对哪些地缘问题和机会点? 哪一类人群有可能成为我们的目标客户?他们的价值取向和现实需求是怎么样的 ? NO。1捷群房地产品牌模型—分析三角 (一)政策导向对比(二)住宅供应量对比(三)自然人文环境对比(四)交通环境对比(五)子女教育环境与落户政策对比(六)各板块重点项目采集(七)各区域主流价格对比 一个新兴的区域 丁桥 VS 华丰、乔司、九堡、下沙、桥西、星桥 (一)政策导向对比 华丰:依靠交通政策的利好,带活板块的发展;九堡:城市东进战略的直接受益者, 杭州未来的中转枢纽;乔司:地铁一号线与城市东进政策的间接受益者;下沙:杭州卫星城;世界500强与高科技生产加工基地;人文气氛浓厚的大学城;有望成为长三角南翼的核心枢纽;桥西:由运河改造托起的主城区明星板块;运河商务区的启动建设即将引领杭州商务走向多中心、生态商务、人文商务;星桥:天都城独撑区域,宏伟的造城计划,政策跟进有限,依靠比价效应,内吸主城区,外揽临平;丁桥:沾边城市东进,分享交通利好; (一)政策导向对比总结 导向不明显,提速发展的动能弱,需要依托区域人气的积累稳步向前,在市区的老杭州人心目中“笕桥之后是丁桥”的印象深刻,进一步拉大了丁桥与他们的心理距离。 (二)住宅供应量对比 华丰 九堡 乔司 下沙 桥西 星桥 桦枫居、元都新景、亿城嘉园、两块小量土地 板块 组成 剩余体量 魅力之城、红苹果、左邻右舍、汇盛德堡、丽江公寓泊林公寓、九月庭院、香滨湾花园、圣奥 领驭、阳光领秀…… 连城国际、东冠逸家、东城丽景 伊萨卡、梦琴湾、海天城、多蓝水岸、朗诗国际世贸滨江、保力东湾、金隅嘉业、第六大道、星星港湾…… 天都城 银树湾、风景大院、南北西岸、视界、上河、燕园嘉泰馨庭 约90万方 丁桥 约47万方 约60万方 N多 海量 略 1027.06亩×666.66平方米×2.2(平均容积率) 150万方左右 (二)供应量对比总结 华丰未来供应量有限;九堡未来供应量有限;乔司定位不清晰,入驻的开发商有限;桥西未来供应量有限;下沙供应量超大;星桥供应量超大; 丁桥150万㎡左右的供应量未来的大型居住区。。。。。。



     
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