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广西钦江丽景整合推广策划方案174PPT 金牌
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资料类型 全程策划
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    风起钦江,梦圆丽景——
    钦江丽景整合推广策划方案2009/09/09

    II市场背景
    市场分析 /产品分析/客群分析
    一、城市概况
    城市定位/城市发展规划/城市人口分布/城市政策环境
    城市定位
    城市总体发展策略贯彻落实国家战略层面对钦州的发展要求,以港兴工,工业化、城镇化和农业产业化互动发展,提升中心城市功能,壮大县域经济
    城市性质区域性国际航运中心、物流中心,北部湾沿海生产性服务中心、港口工业城市
    城市职能以港口和保税港区为依托,建成服务大西南、辐射东盟的区域性国际航运中心、物流中心,我国能源战略的重要保障基地,北部湾沿海生产性服务中心、科教、文化、体育等专业性服务中心,现代化港口工业城市,滨海休闲旅游目的地
    城市发展规划
    2008年1月16日,国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》,同年4月,国家商务部确定钦州为全国加工贸易梯度转移重点承接地, 5月29日,国务院批准设立广西钦州保税港区,广西北部湾经济区上升为重要国际区域经济合作区。《十一五规划建议》提出,钦州城区作为中心城市,要实施“东进、南拓”和“通江达海”的城市发展战略,进一步拉开城市框架,拓展城市空间;突出“健康”、“活力”城市主题,大力推进“一江两岸”建设,高起点规划建设河东新区,美化改造河西区,提升城市形象
    城镇人口分布
    二、市场动态
    钦州楼市概况
    1-7月:量价齐涨2009年钦州市努力实现房地产投资235亿元的目标,鼓励合理住房消费,促进开发项目开工建设,拓宽住房保障渠道,营造良好健康的舆论氛围,确保房地产市场稳定发展。1-7月份,全市商品房实际销售面积708572平方米,同比增长57.38%;商品房销售额196938万元,同比增长61.08 %,其中,住宅销售额169854万元,同比增长102.15 %;商品房7月份平均价格2779元/平方米,环比上升1.94%,同比增长2.36%,其中,住宅平均价格2486元/平方米,同比增长13.31%。 国家宏观调控中积极的财政政策和适度宽松的货币政策的出台,大大缓解了开发商的资金压力,使得大量的投资性置业重新涌入楼市,推动了房价的回升;市政府在年初结合本地实际及时出台了《促进钦州市房地产业健康发展的若干意见》,有力促进了全市房地产业持续健康发展,使刺激内需政策初见成效,居民住房消费平稳回升。 8月:热销与提价钦州楼市则在经过连续几个月的火爆热销之后,几个今年热销的楼盘基本趋于平稳,但部分楼盘依然在加推提价之中。丽景天下在月初微涨了50元/㎡之后,达到了2700元/㎡的均价。时代名城也声称楼盘已经售到22层,均价已达3300元/㎡
    客户反应:价格偏高很多本地人认为钦州的房价过于偏高,钦州市区的楼盘仍然还是以本地购房者居多,钦州港楼盘则以投资客为主。预计钦州楼市在未来几个月内,这样高销量的态势仍将持续,但持续的时间则是个未知数
    主要竞争对手项目概况
    江滨豪园
    总建筑用地毛面积:66711.78㎡总建筑用地净面积:51828.71㎡总建筑面积:259120㎡建筑占地:15100㎡其中高层住宅建筑面积:205620㎡其中单身公寓建筑面积:28800㎡商铺会所建筑面积:24400㎡邮政所建筑面积:300㎡地下车库面积:34270㎡建筑密度:29.1%绿化率:32.1%总户数:1802开工时间:2009年5月开发商:钦州市金茂房地产有限公司。



     
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