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绿城西溪玫瑰市场动态及定价建议28PPT
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资料类型 房市综合
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文件大小 2818K (压缩后)
上传时间 2019-9-11
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    西溪玫瑰市场最新动态及定价建议【2010.4】

    全国市场情况
    一、【2010年4月全国重点城市楼市普遍疯狂】◎北京○北京本周出台土地新规,土地出让不一定要“价高者得”,在部分地块中,开发商需配建相应比例保障房。○北京一楼盘日涨数千元,购房者抗议致楼盘停售,(2.4变为2.8万元,原先的存2抵4取消。)○北京地产中介抽样调查显示,一季度购房投资比例高达41.2% ○北京二手房疯狂炒作,房价跳涨10%定金增三倍○“豪宅”标准涨至4万/平米,但销售率仅为8.6%,呈现有价无市现象。○清明期间,北京楼市均价破两万五,成交主力向远郊扩延
    ◎深圳○业内称购房者中投资客已过半。○深圳楼市3月新房成交量较二月翻3倍,二手房翻两倍。○3月份深圳市一手住宅均价续创新高,同比上涨达86%(20453元/平方米)。 ○3月深圳二手房价升至历史最高点(17651元/平方米)
    ◎上海○上海将开征房产保有税。○上海土地出让将弃“价高者得”。○春季房展会,中低端房源受捧,沪周边楼盘涨价 。○4月将迎来楼市推盘高峰,开发商普遍预期补涨提价。 ○上海豪宅出现分化,部分投资客正在撤退(“10万元级豪宅”的成交量明显缩水,仅涉及6个楼盘12套房源,而去年则至少涉及15个楼盘的120套房源。)销售单价6万元以上的豪宅项目今年以来的成交量仅是去年12月的36%
    ◎其他城市○南京:南京新房成交均价逼近万元,高位追涨,南京楼市频现“日光盘”。○广州:天河区楼价首破2万元大关,创广州最高纪录。广州二手楼市小阳春 连续两月均价万元以上。广州九成烂尾楼“复活”,最高单价达八万。○重庆:开盘均价上7000,楼市疯狂再度上演
    二、【最新消息面情况】◎银监会回应二套房首付提至60%:乃银行自主决定。◎很多银行为“揽存”开始火拼,不少银行的工作人员除了做好本职工作,最重要的事情就是拉存款。◎14亿资金逃离地产板块。◎消息称京沪渝深四地可能试点征收房产税。◎七十八户央企已上报地产退出方案。◎央行政策委员会委员预计二季度可能会加息 。◎新华社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》、《中国青年报》等央媒“接力”14天炮轰高房价
    结论1、全国楼市普遍疯狂2、价涨、全民炒房、被买房3、一线城市豪宅滞销,郊区受热捧4、媒体炮轰,强势的调控政策或将出台

    杭州市场情况
    1、恐涨、被买房2、投机需求爆发,供需严重失衡3、秒杀型购房,日光盘
    2010年3月开盘楼盘成交信息
    2010年4月已开盘楼盘成交信息

    杭州主城区2010年3月新增商品房23.39万平米(2108套)杭州余杭区2010年3月新增商品房4.13 万平米(412套)
    杭州主城区2010年3月销售商品房1932套,环比上涨261.8%(2010年2月份商品房销售534套);同比去年3月下降约60%,比08年同期下降5%;主城区商品房可售房源为11504套,环比下降5%。同时成交均价略降,21279元/平米的成交均价,环比下降了6.9%,
    2010年1-3月份,杭州主城区二手房成交量与成交价格呈现“V”字形走势
    刚需思维:不再信任政策调控投资思维:房价还得继续上涨
    无奈……,房产已成公众最重要投资工具,全民炒房态势强劲
    【购房者当前思维】
    再等真买不起了
    不能再浪费机会
    趁早下手。



     
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