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浙江柯桥宝业大坂湖项目市场研究及产品研究汇报201PPT汉嘉 金牌
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资料类型 房市综合
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上传时间 2019-9-11
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      资料简介
     
    宝业·大坂湖项目市场研究及产品研究汇报
    汉嘉(中国)地产顾问机构土木咨询2007.9
    谨呈:浙江宝业房地产集团有限公司
    [2007]KQ21研究工作内容我们的研究思路项目的研究思路1.界定项目
    1.1 宏观界定1.2 项目界定GDP增长速度保持15%以上,经济水平远高于绍兴市其他县市
    2001年以来绍兴县经济持续稳定发展,经济增长速度保持在15%以上;2001年绍兴县生产总值突破200亿元;2004年经济增长速度到达近几年最快。绍兴县GDP和人均生产总值在绍兴市位于第一
    增长速度15%以上
    资料来源:统计公报,统计年鉴轻纺业以及相关产业是绍兴县的“龙头行业”,相关就业人员必定也成为购房主体
    轻纺业是绍兴县的龙头产业,相关的化学纤维、服装等产业产值也很高。2006年轻纺业的产值达到906.6亿元,远远高于其他行业的产值
    资料来源:统计年鉴外来人口与非农业人口基本持平,说明外来居民对城市发展起到非常重要的作用
    2006年末,户籍总人口70.77万人非农业人口仅占全县37.26%,城市化率比较低非农业人口与暂住人口基本持平,仅多2239人外来人口在绍兴县发展中起到非常重要的作用,也说明外来居民也是购房的主体之一
    资料来源:统计公报,统计年鉴2006年,城镇居民人均可支配收入20460元,比上年增长12.9%,农村居民人均纯收入10438元,比上年增长13.0%。城乡居民家庭恩格尔系数分别为35.67%和39.2%。2006年,全年实现全社会消费品零售总额63.87亿元,比上年增长16.7%,其中:批发零售贸易业零售额58.51亿元,比上年增长17.1%;餐饮业零售额5.36亿元,比上年增长13.4%
    柯桥零售额和储蓄额双双增长,目前社会零售总额与居民总储蓄的比值仅为0.25,说明柯桥居民潜在消费力非常大;从近年的比例变化反应出此消费潜力正在逐步释放
    柯桥居民收入水平提升快速,消费潜力巨大,并开始逐步释放
    资料来源:统计公报,统计年鉴
    柯桥居民消费潜力对比(2006年)绍兴县近期城市发展方向“北市、“中商”、“南闲”;本案位于城市中部
    城市定位:国际纺织中心,江南水乡名城,绍兴大城市西翼副城区,县域中心城市总体结构:“一核两片”一核心:城市核心区 两片:柯北片区、柯南片区城市规模(2006-2010年)总人口:40万人(不包括滨海副城)城市建设规模:93.31平方公里,其中城市中心区47.74平方公里近期发展方向: “北市、“中商”、“南闲”
    重点在城市中部(104国道-钱陶公路之间)发展商贸三产服务业,以此带动和促进柯北新城及“两湖”地区的开发建设
    城市南部(104国道以南)重点发展旅游及相关休闲设施,适度开发科技含量高、无污染的科技产业园区和黄酒特色产业带
    城市北部(钱陶公路以北)以金柯桥大道为发展轴线,向北发展轻纺及延伸配套的相关市场、配套基础服务设施
    滨海副城
    资料来源:县规划局绍兴县房地产市场进入一个稳定快速发展的阶段
    人均GDP与房地产发展关系
    宏观经济增长与房地产发展关系
    国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段
    人均GDP与房地产发展关系看06年绍兴县人均GDP63887美元,增长13.4%,处于稳定发展时期,数量与质量并重GDP增张与房地产发展关系看06年全年实现国内生产总值451.17亿元,增长速度达到14%,房地产市场进入高速发展阶段。综合看根据相关理论和国际通用衡量标准判断,绍兴县房地产市场正进入一个高速快速发展的阶段。



     
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